| 问题 | 宅基地使用权流转主体资格有哪些要求 |
| 释义 | 1、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； 2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； 3、转让行为征得集体经济组织同意。 一、宅基地具有哪些法律特征？ 1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。 2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。 二、在农村不能申请宅基地的情形有哪些？ (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外； (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的； (三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的； (四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的； (五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的； (六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的； (七)违法建房未依法处理结案的； (八)其他不符合申请建房条件的。 |
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