| 问题 | 宅基地使用权的流转流程？ |
| 释义 | 1、出租在我国广大农村，出租是宅基地使用权最为普遍的一种流转方式。随着经济的发展，农村土地尤其是城乡结合部的土地价值日益凸显，部分农户由于经济利益的驱动，将房屋出租给他人以供住宅、办公、休闲之用。现行法律并未绝对禁止农村房屋的出租，但是村民将住房出租以后再申请宅基地的，不予批准。 2、转让按交易主体划分，宅基地使用权的转让可分为本集体经济组织成员之间的转让和非本集体经济组织成员的转让。本集体经济组织成员之间的转让是我国现行法律少有允许的一种转让方式，目前主要是农村村民在城市购买商品房需到城市居住，或因婚丧嫁娶等原因一户拥有多处宅基地，而本村符合申请建房用地条件的村民急需建房但由于建设用地指标的限制等原因而无法立即分配取得宅基地，允许此种买卖正好满足了供需双方的需求，有利于土地资源的充分有效利用。非本集体经济组织成员的转让涉及非本村的村民和城市居民两类主体，尤以城市居民为主。如近年来盛行的小产权房，在北京郊区形成了出名的“画家村”和“明星村”。但是根据我国目前的法律规定，非本集体经济组织内部的转让是不允许的。 3、宅基地使用权入股即以宅基地使用权为资本进行联营联建，建成后联营联建各方按一定比例分配房屋或联营分红。近年来，全国普遍开展了大规模的“城中村”改造，在一些经济发达地区，一改“政府拆迁补偿，开发商开发”的模式，而是通过让村民以宅基地“入股”方式参与项目利润分配，或者实行“整村土地入股”，成立股份合作社，把全村宅基地计入股本，与耕地、集体用地一起整体规划、整村开发，通过“入股”分红，把宅基地使用权作为资本介入经济生活，使村民可以获得长远生活保障。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 |
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