| 问题 | 不能购买没有预售许可证的期房 |
| 释义 | 购买未取得商品房预售许可证的期房，风险巨大。违法内部预售、无法得到法律保护，购房者只能追求返还预付款和赔偿损失。即使公司取得许可证后与第三方签订合同，购房者权益同样无法保护。此外，公司虚假宣传也属于欺诈消费者行为，购房者可能面临承诺修改和购房利益无法保证的风险。 法律分析 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。 首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。 最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就得不到保证。 拓展延伸 购买期房需持有效预售许可证 购买期房时，必须确保持有有效的预售许可证。预售许可证是房地产开发商在销售期房前必须获得的一种证明文件，它是政府监管部门对开发商进行审查和监督的重要手段。持有有效预售许可证的期房，意味着该房屋的建设和销售符合相关法律法规，具备合法性和可靠性。购买期房时，购房者应仔细核实开发商的预售许可证是否有效，并注意查看许可证上的信息是否与实际情况相符。只有持有有效预售许可证的期房才能保证购房者的合法权益，避免可能的纠纷和风险。因此，在购买期房时，请务必确保持有有效的预售许可证，以保障自身权益。 结语 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险巨大。购房者将面临违法行为和法律保护不充分的情况。预售行为无效，购房者只能追求退款和赔偿，权益难以实现。即使开发商后期取得许可证并与第三方签订合同，购房者权益同样无保障。此外，虚假宣传也存在，购房者可能面临承诺变更和购房利益无法保证的风险。购买期房时，请务必确保持有有效的预售许可证，以保障自身权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 |
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