| 问题 | 房产证上登记了父亲和儿子两人的姓名 |
| 释义 | 父子共同名字的房产证可证明他们共同所有房产，银行可接受此证作为贷款依据。购房需以父子名义签署合同，合同上需有父子名字，才能办理共同所有的房产证。办理需提供身份证、户口簿、婚姻证明，如儿子未成年，需提供出生医学证明并由父母代签字。房产证是特定房屋所有权的书面证明，可记录共有状况和担保物权等信息。 法律分析 房产证上可以允许写父子两人的名字，银行方面也是同意可以贷款的。 在购房时需要以父子的名义签署购房合同，只有合同上有父子的名字，那么办理的房产证才是父子俩共同所有的。房产对外公示所有权人，主要看房产证上的登记，都登记加名，就是共有房产。 在办理过程中需要出示父子俩各自的身份证，户口簿，以及婚姻状况证明，如儿子属于未成年人，则需要儿子的出生医学证明，由监护人父母代替签字。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。 拓展延伸 共有房产证上登记了父亲和儿子，如何处理继承问题？ 在处理共有房产证上登记了父亲和儿子的继承问题时，首先需要查看当地的法律规定。根据继承法，共有财产的继承权通常可以通过遗嘱或法定继承来确定。如果父亲或儿子在生前制定了遗嘱，那么根据遗嘱的规定进行继承处理。如果没有遗嘱，那么根据法定继承规则，父亲和儿子的继承份额将根据当地法律来确定。在处理继承问题时，还需要考虑到其他可能的因素，如是否有其他共有人、配偶的权益等。最好咨询一位专业律师，以确保遵循适用的法律规定，并获得正确的继承解决方案。 结语 在购房过程中，父子双方需以双方名义签署购房合同，确保房产证上有双方共同所有权。房产证是对特定房屋所有权的书面证明，也记录了共有状况和担保物权等情况。在处理共有房产证的继承问题时，需遵循当地法律规定，如遗嘱或法定继承。最好咨询专业律师以确保合法性，并获得正确的继承解决方案。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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