| 问题 | 房子可以写未成年孩子的名字么？ |
| 释义 | 房子可以写未成年孩子的名字。根据我国相关规定，买房子可以写未成年小孩子名字，买房时写未成年孩子的名字，这种情况视为监护人代理未成年子女申请买房登记。买房子可以写孩子的名字，未成年子女无民事行为能力人，因此买房需要父母代理。房产证上是可以写未成年人的名字，但需要分情况看待。如果是贷款买房，因为未成年人又被不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力，需要同时写上监护人的名字。但如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人的名字。房产可以写在未成年孩子名下，未成年人虽然没有签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款形式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为业主。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。具体程序可以分为以下两种情形: (1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证,亲属关系证明,签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。 (2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。 法律依据： 《房屋登记形式》 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 |
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