| 问题 | 购买房屋是否必须签订认购书 |
| 释义 | 一、购买房子是否签定认购书 认购书不是购房合同中有必要规则的法令程序，在《合同法》视认购书为要约合同，那么我们购买房子是否签定认购书呢? 购房者买房前可能有几种忧虑：一是交给的预购房款，开发商能否真实用于商品房的建造，而不被挪作他用;二是商品房能否按期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房子是否会增值保值;四是实践交给的房子是否契合合同的约好等。因而，购房时，要有必定心理准备，并掌握自己的需求，挑选有实力、讲诚信的开发企业。 二、签定认购书时需求留意的问题 首要，认购书并不是房子生意合同。认购书在定性上为商品房生意的预定合同，是独立合同。签定认购书时要了解上面说到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包含以下内容： 1、两边当事人的基本情况; 2、房子基本情况(含房子方位、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规则。看清楚其间内容是否有违反对等、公平的准则。 因而，在签定认购书时，需求具体看一下认购书是否完好，是否包含上面所说到的内容，不完好的，就不要贸然签定这个认购书，由于认购书尽管不是房子生意合同，可是里边可能会涉及到一些定金或许违约金方面的约好，一旦违约需求承担补偿职责。 三、什么是房子认购，认购协议是购房合同吗? 《房子认购协议书》是商品房生意两边在签署预售合同或生意合同前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。 简略说来，便是开发商承诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是生意两边约好的为将来订立合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。 《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房生意合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房生意合同》的确保，向开发商付出必定数额的订金。 《房子认购协议书》与《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《关于审理生意合同纠纷案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够主张违约补偿。这在必定程度上，加强了关于购房人合法权益的维护。 |
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