| 问题 | 房屋承租人优先购买权的法律规定 |
| 释义 | 一、房屋承租人优先购买权的适用范围 1、仅适用房屋租赁合同（其他租赁合同的承租人无优先购买权）。 2、承租人与次承租人均享有优先购买权；且次承租人的优先购买权优先（通说观点）。 3、租赁期间，出租人出卖（排除了继承、赠与等情形）房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务（出租人将房屋抵押的情形）。 二、房屋承租人优先购买权的内容 1、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人；拍卖的，应提前5天通知承租人。 2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。 三、房屋承租人优先购买权的排除情形 下列4种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权： 1、房屋的共有人行使优先购买权的。 2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。 3、出租人履行出租义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。 |
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