| 问题 | 群租房违法行为的处理方式 |
| 释义 | 群租房违法行为将面临罚款处罚，出租人和转租人可被罚1-10万元，房地产经纪机构可被罚3-10万元。群租房违约金按租赁合同约定执行。群租房的定义是改变房屋结构分割出多个小房间，出租给多个承租人。各地采取措施整治群租房，限制每间房屋使用人数不超过2人。然而，高房租和低收入人群涌入城市，导致群租房现象屡禁不止。 法律分析 违法群租房处罚根据具体情况来定，对于出租人和转租人，可处一万元以上十万元以下的罚款，房地产经纪机构，可处三万元以上10万元以下的罚款。群租房违约金的赔偿标准按照签订的租赁合同中的违约金条款来规定。 群租房在一定程度上是违法的。群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种做法严重破坏了房屋原有结构，改变了用途，容易引发的公共安全事件和各类纠纷，发现这种情况可以去当地房管部门投诉。 群租房的定义是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。而群租的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。针对群租房存在的种种乱象，各地出台多项措施进行整治和取缔，有部分城市明确规定，出租房屋的应当以原始设计为居住功能的一间房屋为最小出租单位，且每间房屋的使用人数不得超过2人，而对于原设计为非居住究竟的房屋禁止出租供人居住。不过在房租和房价高涨的现在，低收入人群大量涌入城市，廉价租赁市场的需求异常旺盛，诸多因素都导致了群租房现象屡禁不止。 结语 针对违法群租房的处罚，出租人和转租人可面临一万元以上十万元以下的罚款，而房地产经纪机构则可面临三万元以上十万元以下的罚款。此外，群租房违约金的赔偿标准将根据租赁合同中的约定执行。群租房的存在严重破坏了原有房屋结构和用途，容易引发公共安全事件和纠纷。如果发现此类情况，可向当地房管部门投诉。尽管各地已出台多项整治和取缔措施，但在高房租和房价的压力下，廉价租赁市场的需求仍然旺盛，导致群租房现象难以彻底杜绝。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 |
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