| 问题 | 民间房产抵押贷款的利率和还款方式是什么？ |
| 释义 | 民间房产抵押贷款流程及合法性：民间房产抵押贷款流程包括签订合同、办理抵押登记、公证手续等，降低借贷风险。民间贷款合法，但需在法律允许范围内，约定利率不超过四倍银行利率。民间借贷是直接融资渠道，利率可适当高于银行，但不得超过四倍。违法情形下借贷合同无效，如非法集资等。 法律分析 一、民间房产抵押贷款流程是怎么样的 1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同 2.双方去带好身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记 3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证 4.拿到公证书 5.放款 办理抵押手续降低借贷风险 民间借贷中，大额的借贷关系，处理不好就容易闹出纠纷。而其中，最为棘手的应该是无抵押的借贷情况，一旦借贷人失去偿还能力，债权人就容易血本无归，利息和本金一同打水漂。 二、民间贷款的合法性 一般来说，民间贷款是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。 民间贷款是区别于传统的银行贷款，即通过公民或企业按双方约定的利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。放贷方通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足贷款方短期的资金需要，促进经济的发展;同时，放贷方也可以由此取得中间收入而盈利。 民间贷款必须有约可守、有约必守，只要该约定不违法、约定的利率不得超过银行法定利率的四倍均为有效。 民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷是一种直接融资渠道，银行借贷则是一种间接融资渠道。民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。根据《民法典》规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。 实践中对于下列情形之一的，应当认定借贷合同无效： (1)企业以借贷名义向职工非法集资。 (2)企业以借贷名义向社会非法集资。 (3)企业以借贷名义向社会公众发放贷款。 (4)其他违反法律、行政法规的借贷行为。 结语 民间房产抵押贷款流程简单明了，包括签订合同、办理抵押登记、公证手续等，有效降低借贷风险。民间贷款在法律允许范围内是合法的，需遵守约定利率不超过四倍于银行法定利率的规定。民间借贷是一种直接融资渠道，可促进经济发展，但需注意避免违法行为。根据相关法规，企业非法集资、违反法律规定等行为将导致借贷合同无效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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