| 问题 | 办理土地他项权证是什么程序 |
| 释义 | 1、行政服务中心取申请表，到银行盖章； 2、去银行拿借款合同、抵押合同； 3、去行政服务中心国土办理： (1)申请表(有银行盖章) (2)营业执照、组织结构代码证、法人身份证(原件带了，复印件一份，正副本均可) (3)国有土地使用证(原件) (4)银行的抵押合同，借款合同，(原件一份) (5)房屋他项权证，(复印件一份) (6)土地评估报告(随房产一并抵押除外)，要原件一份 (7)企业章程(复印)、股东会决议(原件) (8)委托人身份证及复印件、委托书 一、土地他项权的特点包括哪些？ 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征： 1、是在他人土地上享有的权利。 2、可以满足他人对土地利用的需求。 3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。 二、土地他项权包括哪些类型？ 1、地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 3、空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 4、地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 5、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 6、土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 |
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