| 问题 | 在什么情况购房合同将视为无效 |
| 释义 | 购房合同无效的情形包括：开发商未取得预售许可证明、乘人之危签订的合同、以胁迫手段签订的合同、以欺诈为目的签订的合同、共有人擅自处分共有财产。共有人在共有关系存续期间擅自处分共有财产的行为一般应认定为无效。 法律分析 购房合同存在以下情形之一的，购房合同无效： 1、开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 2、乘人之危而签定的购房合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。 3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 5、在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效。 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。 拓展延伸 购房合同生效的前提条件及相关法律规定 购房合同生效的前提条件及相关法律规定包括多个方面。首先，购房合同必须是双方自愿达成的，不存在任何形式的欺诈、强迫或误导。其次，合同必须具备明确的标的物和约定的交付时间。此外，购房合同应当符合相关法律法规的规定，比如要求合同必须以书面形式订立，并可能需要进行公证或登记。此外，根据不同地区的法律规定，购房合同还可能涉及到限制性条款、过渡期规定、违约责任等方面的规定。购房合同的生效对于保障双方的权益至关重要，因此在签订合同前，双方应当充分了解相关法律规定，并确保合同的合法性和有效性。 结语 购房合同无效的情形包括：开发商未取得预售许可证明、乘人之危签定、胁迫签订、欺诈签订以及共同共有人擅自处分共有财产。购房合同的生效必须是双方自愿、无欺诈、强迫或误导，并满足明确的标的物和交付时间。合同还需符合法律规定，如书面形式、公证或登记等。双方在签订合同前应了解相关法律规定，确保合同合法有效。 法律依据 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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