| 问题 | 购房合同的实质与商品房买卖合同的差异 |
| 释义 | 认购书是商品房买卖合同的预约合同，不属于商品房买卖合同。它是对交易房屋事宜的初步确认，与买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是就买卖合同相关事宜的约定，而不是对买卖结果的直接确认，其效力与销售合同不同。 法律分析 商品房买卖合同不是购房合同。 1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 拓展延伸 购房合同与商品房买卖合同的主要区别及影响 购房合同与商品房买卖合同在实质上存在着一些主要区别。购房合同是指购买房屋时所签订的合同，涉及到买卖双方的权利和义务，以及房屋的具体交付和支付方式等。而商品房买卖合同则是指购买开发商新建的房屋时所签订的合同，其中包含了一些特殊条款，如开发商的责任、交付标准和装修要求等。这两种合同的差异主要体现在合同的内容和法律适用上。购房合同更注重买卖双方的权益平衡，而商品房买卖合同则更加侧重于开发商的责任和义务。这些区别对于购房者来说具有重要的影响，因为它们决定了双方在交易中的权益保障和责任承担。购房者在签订合同时应仔细了解这些区别，以便在购房过程中做出明智的决策。 结语 购房合同与商品房买卖合同在实质上存在着一些主要区别。认购书作为商品房买卖合同的预约合同，其效力必须区别于商品房销售合同。购房者在签订合同时应仔细了解这些区别，以便在购房过程中做出明智的决策，确保自身权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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