| 问题 | 面积是否为房屋买卖合同的有效要件？ |
| 释义 | 房屋买卖合同，若未写明面积但只有房款，仍可认定为有效合同。双方可协商补充面积条款。合同生效要件包括当事人具备合同能力、真实意思表示以及不违法违背公共利益。民法典第143条规定满足条件的民事法律行为有效。第465条明确合法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。 法律分析 房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 房屋买卖合同中的面积要求是否具有法律约束力？ 在房屋买卖合同中，面积要求通常具有法律约束力。面积是房屋的重要属性之一，对于买卖双方来说，确保合同中的面积准确无误至关重要。根据法律规定，卖方应当提供准确的房屋面积信息，买方有权依据实际面积与合同约定进行索赔或解除合同。法律对于虚假宣传或故意隐瞒实际面积的行为也有相应的法律责任和追究措施。因此，房屋买卖合同中的面积要求具有法律约束力，以保障买卖双方的合法权益和公平交易。 结语 合同生效要件的认定原则是当事人具有相应的订立合同的能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。在房屋买卖合同中，面积作为重要属性，通常具有法律约束力。确保合同中的面积准确无误对买卖双方至关重要。根据法律规定，卖方应提供准确的面积信息，买方有权依据实际面积与合同约定索赔或解除合同。法律对虚假宣传或故意隐瞒实际面积的行为有相应法律责任和追究措施。因此，房屋买卖合同中的面积要求具有法律约束力，以保障买卖双方的合法权益和公平交易。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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