| 问题 | 一房二卖情况下，房屋买卖合同的履行问题 |
| 释义 | 一房二卖情况下，买受人履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。未办理所有权登记时，可从合同签约时间、付款程度、房屋占有等方面评判。 法律分析 一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。 拓展延伸 一房二卖情况下，房屋买卖合同的违约责任及赔偿问题 在一房二卖情况下，房屋买卖合同的违约责任及赔偿问题是一个复杂而关键的问题。根据相关法律规定，如果卖方未能按照合同约定将房屋交付给买方，或者交付的房屋存在瑕疵，卖方将承担违约责任。买方有权要求卖方履行合同，包括要求卖方交付房屋或修复瑕疵。如果卖方无法履行合同，买方可以要求解除合同并要求赔偿损失。赔偿金额通常包括已支付的房款、过渡期间的租金、合理的搬迁费用等。另外，如果买方未能按照合同约定支付房款，买方也将承担违约责任，卖方有权要求解除合同并要求赔偿损失。在处理一房二卖情况下的违约责任及赔偿问题时，应当根据具体情况综合考虑各方的权益，遵循相关法律规定，并在必要时寻求法律专业人士的意见和帮助。 结语 在处理一房二卖情况下的违约责任及赔偿问题时，应根据具体情况综合考虑各方权益，遵循法律规定。根据相关法律规定，卖方未能交付房屋或存在瑕疵时，将承担违约责任，买方有权要求履行合同或解除合同并要求赔偿损失。买方未能支付房款时，卖方也有权要求解除合同并要求赔偿。处理此类问题时，建议寻求法律专业人士的意见和帮助，确保权益得到维护。 法律依据 《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。 |
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