| 问题 | 如何写宅基地买卖合同 |
| 释义 | 宅基地买卖合同无效，不允许买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。 宅基地使用权的申请条件： 1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权： （1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 2、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地： （1）非本集体的农村村民； （2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地； （3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。 宅基地证办理需要交的材料： (一)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。 （二）属于原地翻建的，应报送： （1）农村村民用地申请书； （2）农村村民建设用地审批表； （3）户口簿复印件（与原件核对）； （4）原集体土地使用证书。 （三）属于异地新建的，应报送： （1）农村村民用地申请书； （2）农村村民建设用地审批表； （3）户口簿复印件（与原件核对）； （4）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同； （5）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。 农村如何申请宅基地的方法： 1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）。 2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。 3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。 4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。 5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。 6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 |
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