| 问题 | 二手房预审要多久 |
| 释义 | 二手房预审一般需要一周左右，个人购房资格审核和房屋核验同时进行，完成后即可进行网签、资金监管、缴税和过户。二手房购房合同应包括买卖双方信息、房屋信息、价款、支付方式和检验标准等。二手房买卖合同不必公证，当事人可选择是否公证。公证机构受理申请后应告知法律意义和可能的法律后果，并记录存档。 法律分析 一、二手房预审要多久 二手房预审需要一周左右。一般个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的，只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签，进行资金监管、缴税、过户当天就能完成。 《商品房预售管理办法》第六条商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 二、二手房购房合同怎么写？ 1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所； 2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息； 3.写明房屋的价款； 4.写明房款的支付方式、期限、地点； 5.写明检验标准等内容。 三、二手房买卖合同必须要公证吗 二手房买卖合同不是必须要公证。当事人可以自行选择是否公证。 根据《中华人民共和国公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 结语 二手房预审一般需要一周左右的时间，个人购房资格审核和房屋核验同时进行，完成后即可进行网签、资金监管、缴税和过户。商品房预售和现售的办理程序遵循相关法规，包括开发企业资质、土地使用权、建设规划许可证等条件。二手房购房合同应明确双方姓名、房屋信息、价款、支付方式和检验标准等内容。二手房买卖合同可以选择公证，根据公证法规定，申请公证需提供真实、合法、充分的证明材料，公证机构将告知申请事项的法律意义和后果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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