| 问题 | 集体房屋买卖合同的法律效力 |
| 释义 | 依法成立的集体房屋买卖合同有效，要件为当事人具备订立合同的能力、真实意思表示、不违反法律和社会公共利益。根据《民法典》第143条和465条规定，具备相应条件的民事法律行为有效且受法律保护，合同仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。 法律分析 依法成立的集体房屋买卖合同有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 集体房屋买卖合同的法律保障与争议解决 集体房屋买卖合同的法律保障与争议解决是指在集体房屋买卖交易中，相关法律规定和机制的作用。根据我国相关法律法规，集体房屋买卖合同在签订后具有法律效力，双方有权利和义务的约束。法律保障方面，合同的签订和履行应符合法律要求，确保交易的合法性和安全性。同时，法律规定了买卖双方的权益保护措施，如违约责任、退款等。争议解决方面，当合同发生纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在实际操作中，应充分了解法律规定，遵守合同条款，及时寻求法律援助，以维护自身合法权益。 结语 集体房屋买卖合同依法成立即具有效力，要求当事人具备订立合同的能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。根据相关法律规定，《民法典》第一百四十三条和第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。集体房屋买卖合同的法律保障与争议解决确保了交易的合法性和安全性，包括合同签订和履行的要求，以及买卖双方的权益保护措施。在实际操作中，应遵守法律规定，及时寻求法律援助，以维护自身合法权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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