| 释义 |
无房产证拆迁新政策如下：
1、补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权；
2、被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准；
3、在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况；
4、对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定；
5、如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。
拆迁补偿：
1、拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房销售单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房销售价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房销售价钱的3%；
2、拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；
3、拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；
4、拆迁房测绘费：拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元 ；拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元；
5、拆迁房办理房产证的印花税：需要缴纳拆迁房销售价的0.03%。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第八条
任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。
|