| 问题 | 结婚后不动产证的所有权归属问题 |
| 释义 | 结婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应平分。不动产权属证书是不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致。不动产证上写一个人名字不代表单独所有，除非是婚后由父母赞助购买的房产。 法律分析 一、结婚后不动产证单独所有吗? 不是，婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应予以平分。 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、不动产权属证书 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 可见，对于房产是不是单独所有的这个问题，不能仅凭不动产证是在婚后得到的就可以分析出结果了。婚后买房，并且在买房之后顺理成章的办理不动产证的，不动产证就算写的是一个人的名字也不代表这是单独作用，但是，房子是结婚后，男方或者女方的父母赞助购买的，不动产证上写的也是一个人的名字，这就是单独所有了。 结语 根据《民法典》规定，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时应平分。不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明，记载的事项应与不动产登记簿一致。因此，仅凭不动产证书上的名字无法确定房产是否单独所有，关键是是否是婚后夫妻共同购买或赞助购买的。男方或女方的父母赞助购买的房产，不动产证书上写的是一个人的名字，可以视为单独所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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