| 问题 | 如何设立业主委员会所需的条件是什么？ |
| 释义 | 业主委员会成立条件：1)由业主委员大会选举产生；2)人数为5至11人；3)委员是符合条件的业主；4)经过半数面积和人数的业主同意。小区达到50%以上或30%以上且使用超过一年的，可成立首届业主委员会。分期开发的大型住宅小区，过半数业主申请可成立临时业主委员会，权利与义务同正式委员会。 法律分析 业主委员会成立的条件如下： 1、由业主委员大会选举产生； 2、人数为5至11人； 3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主； 4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上； 2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。 3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。 拓展延伸 设立业主委员会的步骤和要求是什么？ 设立业主委员会的步骤和要求主要包括以下几个方面。首先，业主应该明确设立委员会的目的和职责，并在业主大会上进行讨论和表决。其次，根据相关法律法规和业主大会的决议，制定业主委员会的章程和规则。接下来，选举产生业主委员会成员，通常是通过业主大会投票选举产生。选举出的委员会成员应具备诚信、责任心和专业知识，能够代表业主利益。然后，根据章程规定，进行业主委员会的注册和备案手续。最后，业主委员会应定期召开会议，制定工作计划、预算和决策，与物业管理公司或开发商进行沟通和协商，维护业主权益，促进小区和谐发展。设立业主委员会需要遵守相关法律法规和章程规定，确保透明、公正和合法性。 结语 根据以上条件，设立业主委员会需要遵守相关法律法规和章程规定，确保透明、公正和合法性。设立业主委员会的步骤主要包括明确目的和职责、制定章程和规则、选举产生委员会成员、注册备案以及定期召开会议。业主委员会的成立旨在代表业主利益，维护业主权益，促进小区和谐发展。仅当小区符合特定条件时，才可成立首届业主委员会。业主委员会的成立将为小区的管理和发展提供重要支持和指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 |
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