| 释义 |
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
2、购房合同内容为双方真实意思的表达;
3、购房合同不违反法律和社会公共利益。
一、大家购房合同什么时候签
购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。签合同前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
二、民法典中购房合同怎么有法律效力
《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的：购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；购房合同形式符合法律相关要求；签订购房合同当事人意思表示真实；签订购房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。
三、什么样的购房合同才是无效
购房合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；法定其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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