| 问题 | 买了小产权房怎么获得赔偿 |
| 释义 | 小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。 一、购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办 遇有拆迁，房屋所有人不是法定权利人，不能获得财产拆迁补偿的，小产权房的所有人可以从权利人或权利人的补偿权益中分得一部分，一般还需要法院裁决。“小产权房”是指在农村或城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。 这类房屋一般由乡政府或村委会颁发“产权证”，或只有房屋买卖合同，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案，其“产权证”也不是真正合法有效的产权证。 二、遇拆迁，小产权房很难得到补偿 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。 小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 三、集资房与小产权房的区别 集资房与小产权房的区别：集资建房是一种改变房屋建设，由国家和单位承包的传统制度的房屋。建设成本由政府、单位和职工共同承担，住房建设采取多方集资的方式，而不是通过市场购买直接分配。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是由国家房管部门签发的，而是由乡政府或村委会出具的，故称为农村产权房，又称小产权房。 |
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