| 问题 | 预售商品房的按揭有什么法律特征 |
| 释义 | (1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续； (2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同无效，抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。 (3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。抵押权人享有优先受偿权。 (4)预售商品房按揭是有偿合同。银行主要是通过收取利息获用的。 一、预售商品房抵押权预告登记什么时候办 预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）抵押合同； （四）主债权合同； （五）预购商品房预告登记证明； （六）当事人关于预告登记的约定； （七）其他必要材料。 二、房屋按揭申请流程怎么走 房屋按揭的申请流程如下： 1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同； 2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料； 3、银行受理，调查审批； 4、审批通过后，签订借款合同，办理备案、抵押手续； 5、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 |
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