| 问题 | 预购商品房抵押按揭及他项权利登记 |
| 释义 | 办理时限：7个工作日 需提供以下证件资料： 1、房地产抵押按揭合同; 2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件); 3、出示房产封顶证明; 4、银行借款合同; 5、其它相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。 一、商品房预售合同备案如何办理？ 商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。 商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。 （一）商品房预售合同备案需提交以下资料： 1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）； 2、项目预登记通知书； 3、《商品房买卖合同》全套（原件）； 4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）； 5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见； 6、预售情况清册。 （二）审查验证 产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。 （三）合同备案 1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。 2、经核实，在下列情况之一的，不予备案： （1）未经项目预登记的； （2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）； （3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的； （4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房； （5）其他法律法规禁止出售的。 （四）办理时限 对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续；对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。 二、不动产抵押需要准备什么材料 根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、抵押合同； 5、主债权合同； 6、其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件； 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”； 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》； 4、第三人提供担保的，须提交＂担保承诺公证书＂；委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件； 5、房屋价值评估报告或价值资料； 6、抵押权人同意办理的＂私有房产抵押登记申请书＂； 7、登记机关要求提交的其它证明材料。准备好相关材料后，去当地的房地产管理部门，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可。 三、房屋两证丢失怎么补办 房产证丢失按照以下流程补办： （一）、备件申请 1、备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。 2、申请人需提供营业旁证（租簿或户口簿）。 3、申请人填写遗失房地产所有证的具结书。 4、申请人凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。 （二）、备案查档 1、缴纳一定的查档册费后，房地局会发出临时收据。 2、对申请遗失事项进行内部查档校核。 （三）、登报声明 对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。 （四）、勘丈入册 1、由测绘所勘丈、绘图。 2、档案管理部门负责案件入册。 （五）、登记审查核准 由房地局负责初审、复审、审批。 （六）、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。 收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。另外由于各地房地局指定的报纸不同，登报的价格可能会有所差别。 总之，遗失房产证应该先去所属地区房管所申请，然后做测绘，再凭手续登报纸（测绘和登报可同时进行，都要等几天才能出结果的，房管所指定的报纸。报纸出来就可以去补办了。手续齐全后，等1个自然月，本人凭有效证件就可以领到新的了。 土地证遗失补办流程： 1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。 2、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在十日内无异议由土地权利人申请所属乡镇的规划建设管理站的人员到实地测量。 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等。 4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测。经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。单位领导审批、签字、盖章。 5、补发的土地证书应注明＂补发＂字样，填写土地登记卡、归户卡。土地使用者带个人身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况。登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。 |
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