| 问题 | 离婚后房屋是否属于二套房？最新法律规定有哪些变化？ |
| 释义 | 离婚后一般情况下不算二套房，但有七种情况下会被视为二套房，包括未成年子女名下再购房和未成年时名下有房后再贷款购房。购房贷款手续包括了向银行了解情况、办理借款合同、办理产权抵押登记和公证等步骤。离婚后新购房是否算二套房取决于家庭成员名下房产情况和未成年子女的名义。 法律分析 一、根据法律规定离婚后算二套房吗? 根据法律规定离婚后一般情况下不算二套房的， "二套房"的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 购房合同签订后多长时间办银行按揭 买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 二、购房贷款手续 1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 按揭贷款办理程序 购房者办理楼盘按揭的具体程序如下： (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 可能很多人对于离婚的时候，房屋的分割问题是比较揪心的，主要是因为担心离婚之后新购买的房子成二套房贷，实际上二套房的范围是有着明确的法律规定的，一般情况下，家庭成员名下有住房，再也没有成年的子女的名字，买房是属于二套房。 结语 根据法律规定，离婚后一般情况下不算二套房。根据二套房的七种情况，包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房等，才会被划为二套房。因此，在离婚后购买的房产是否算作二套房，需要根据具体情况来判断。对于离婚时房屋的分割问题，应根据法律规定和实际情况进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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