| 释义 |
物业公司的义务
在房屋买卖中，业主在收房后才发现小区会所规划和当初看到的房产广告不符，现在能不能直接去起诉物业公司，首先得看看物业公司究竟有哪些义务：
1、履行物业管理合同，依法经营;
2、接受业委会和住宅小区居民的监督;
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指。
所以，按照物业公司应该履行的义务，在发现小区会所规划跟当初的房产广告不符的，业主不能起诉物业公司。
除了物业没有这个义务之外，通常物业公司在其中扮演的是独立的第三方，与房产买卖没有任何关系，不能两者混淆。因为房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关，自然就不能起诉物业公司。但如果购房者遇到这种情况，可以起诉开发商，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
当然，要是物业公司对小区会所没有尽责维护的话，那么业主们就可以收集足够的证据，直接去起诉物业公司。
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