| 问题 | 二手房满五唯一税费怎么算 |
| 释义 | 1、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。 2、契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。 3、增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％。（符合条件的免征） 4、交易手续费，买卖双方分摊。 5、办证、交易登记等杂费。 6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。 二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。 一、满五唯一的房子有哪些优势 满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。 满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。 具体规定如下： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； 注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。 二、如何理解二手房满二唯一的税费问题 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 唯一，指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意。 |
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