释义 |
一、购房合同该如何正确签订 1、购房合同正确签订处理方式如下: (1)在合同里约定套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法,以便给自己行使权利留下依据; (2)买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质,依据最高人民法院的规定,订金条款如未约定订金性质,不适用订金罚则; (3)索要测绘部门实测面积文件新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》。 2、法律依据:《商品房销售管理办法 》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式 (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法 (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 二、合同可以撤销的情形有哪些 合同可以撤销的情形如下: 1、当事人基于重大误解签订; 2、因一方或者第三人存在欺诈手段,当事人受到欺诈从而签订的合同; 3、一方或者第三人以胁迫手段迫使当事人签订; 4、成立时显失公平。 |