| 问题 | 委托人能否直接起诉第三方？ |
| 释义 | 在房屋销售代理合同纠纷中,委托人可以随时解除委托合同,而受托人无权干涉。关于溢价款的有效性问题,双方当事人可以共同达成约定,且该约定不违反法律及法规,不损害社会公共利益和第三人利益,因此是有效的。如果受托人处理委托事务时受到损失,可以向委托人请求赔偿损失,委托人也可以在受托人之外委托第三人处理委托事务,造成受托人损失的,受托人可以向委托人请求赔偿损失。 法律分析 在实践中,有些受托人为了与第三人签订合同,会主动透露委托人的存在,例如出示委托授权书、委托合同等文件,让第三人知道委托人的身份,从而促进与第三人签订合同。这情况下,隐名代理与显名代理的效果是一样的,受托人与第三人签订的合同,是直接约束委托人与第三人,与受托人无关。 一、委托人和代理人的区别 代理人与委托合同的受托人的区别： 1、委托行为包括事实行为和法律行为，代理行包括法律行为； 2、代理行作用于被代理人与第三人之间，而委托行为则作用于受托人和委托人之间； 3、代理行为是单方行为，为委托行为属于双方行为。 二、房屋销售代理合同纠纷怎么解决 房屋销售代理合同纠纷： 1、关于委托人的任意解除权问题 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。 2、关于溢价款问题 双方当事人对溢价奖励的约定系双方共同的真实意思表示，不违反法律及法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，应当认定为有效。 三、委托合同受托人的损害赔偿如何去承担 因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。 委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此造成受托人损失的，受托人可以向委托人请求赔偿损失。 结语 有些受托人为了促进与第三人签订合同，会主动透露委托人的身份。在这种情况下，隐名代理与显名代理的效果是一样的。受托人与第三人签订的合同直接约束委托人与第三人，与受托人无关。在房屋销售代理合同纠纷中，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。如果因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成，委托人应向受托人支付相应报酬。另外，受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。