问题 | 申请按揭房的条件是什么,申请商品房按揭的流程是什么 |
释义 | 一、申请按揭房的条件是什么 (1)借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (2)需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 (3)借款人应提供的材料: 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。 2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。 3、收入证明(银行指定格式)。 4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。 5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 (4)特殊情况:台湾人大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 二、申请商品房按揭的流程是什么 (一)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。 (二)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。 (三)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 (四)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 (五)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。 (六)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 (七)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 (八)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。 |
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