| 问题 | 借款人可否提前偿还住房公积金贷款？ |
| 释义 | 借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。 部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。 全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。 一、平安银行公积金贷款需要哪些条件 平安银行公积金贷款申请人必须为平安银行的客户，且个人征信良好，无不良信用记录； 申请人需要在现在的工作单位连续工作满1年，这一条件主要是考察申请人的贷款偿还能力； 在申办平安银行公积金贷款业务之前，申请人必须持续缴存当地公积金1年以上，且在办理公积金贷款期间保持持续缴费状态。另外，申请人缴存的公积金月缴存基数需要超过400元； 申请人还需要满足平安银行规定的其他条件，例如申请人需具有本市城镇正式户口或有效居留身份。借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。具有不低于购买自住房屋价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金。若申请平安银行公积金贷款购买商品住房，应有开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。 二、住房公积金贷款类型有哪些 第一，个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 第二，个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，贷款申请人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 第三，个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对贷款申请人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理贷款申请人向管理中心申请公积金贷款。贷款申请人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70％，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。 |
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