| 问题 | 回迁房交易税费规定是什么？ |
| 释义 | 回迁房交易税费规定及二手房买卖税费。回迁房交易需缴纳3%成交价格的税费和土地出让金，产权变为商品房。二手房涉及营业税、个人所得税、契税、印花税等。营业税按销售收入征收，个人所得税根据交易价格计征。契税按买价征收，印花税按成交价格计征。此外，还有交易费、登记费、土地收益金等需要缴纳。回迁房购买需注意产权问题及相关税费。 法律分析 一、回迁房交易税费规定是什么 回迁房交易税费规定是按照成交的价格3%的比例来进行缴纳，回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 二、目前二手商品房买卖所涉及的税费 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征 ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 当代社会现在回迁房购买也是可以完成的，但是这样的一种购买手续的话，可能由于产权不完整会面临着很多的问题，在这个部分的话也需要了解到一下后续的需要缴纳的费用，其中就包括一些税收费用，包括印花税还有契税等等。 结语 回迁房交易涉及的税费包括成交价3%的交易税费和土地出让金，二手商品房买卖还需考虑营业税、个人所得税、契税、印花税等。购买回迁房需要注意产权完整性可能带来的问题，并了解相关后续费用。购房者应在交易过程中充分了解税费规定，确保合法合规，避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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