问题 | 合同期满,租赁双方未达成续租协议,如何解决? |
释义 | 租赁合同到期未续签未交房租应注意的事项:1、出租人应了解拖欠房租原因,协助承租人制定还欠计划;2、如租金过高导致无法支付,可调整租金;3、终止租赁关系需提前告知;4、续租需重新签订合同或补充协议;5、任何一方没有当然的续约权;6、若未续签合同,房东应及时询问承租人意愿,否则存在法律风险。 法律分析 一、租赁合同到期未续签未交房租该怎么办 1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。 二、注意事项 1、不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。 2、继续租住需续签合同 合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。 3、任何一方都没有当然的续约权 有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。 如果租赁合同到期后没有续签的话,首先房东就应该及时的询问承租人是否还要继续使用,因为租赁合同到期但是却不续签合同存在诸多的法律风险。如果当事人明确表示要继续租用的话,即使没有合同,这种情况按照租赁期限不定期来处理。 结语 对于租赁合同到期未续签未交房租的情况,出租人应根据拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助制定还欠计划,允许分期返还。如果租金过高导致无法支付,可向相关机关认定并调整租金。在注意事项方面,如果不继续租住,应提前告知房东;如果继续租住,应重新签订或补充合同明确新的权利义务。双方都没有当然的续约权,出租人有权拒绝续约。在合同到期后,及时沟通并明确双方意愿,避免法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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