| 问题 | 房子卖给前妻算骗贷吗 |
| 释义 | 离异之后虽然在法律上不构成亲属关系，但是银行审查的时候会将这种情况视为有骗贷的嫌疑，所以能出贷款的可能性不大，不过不同银行的要求不同，遇到类似的情况，可以具体询问一下贷款银行。 一、主贷人和次贷人离婚后房子怎么分 主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式如下，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 一、离婚房贷变更共同贷款人的情况如下： 1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，去原银行房贷中心申请变更个人信息即可； 2、如果是要变更贷款人或产权人，如离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。 二、离婚后贷款的房子变更贷款人的方式如下： 1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续，办理析产手续的时候，要到当地的房管部门办理； 2、想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚； 3、如果不能够办理，唯一的办法就是将贷款全部还清，银行将贷款全部还清，拿到他项权证，再带上所有的资料，到房管局办理解除抵押贷款的登记，之后将房产过户到另外一个人的名下。 总之，主贷人和次贷人离婚后的房子分割问题如果协商不成，可以通过人民法院的判决才能够生效。主贷人和次贷人离婚后将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 二、银行催收上门合法吗 若银行催收上门没有违反法律规定就是合法的。若债务人经多次追讨后仍不积极履行还款义务的，银行是可以直接上门催收的，只要银行没有使用违法手段进行暴力催收，如限制人身自由、强行侵入住宅或涉黑讨债等，那就是属于合理的维护自己的债权利益的合法手段，即是合法的。 一、银行贷款还不上后果如下： 1、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自身和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活； 2、在逾期收费上，会有一些违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同； 3、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力。 二、非法拘禁罪的立案步骤如下： 1、非法拘禁连续拘禁时间超过二十四小时的，可进行立案； 2、累计三次或以上对他人进行非法拘禁，或者一次性非法拘禁三人以上的行为，可进行立案； 3、实施非法拘禁他人，并对被拘禁人实施捆绑、殴打、侮辱等等暴力行为的，可进行立案； 4、非法拘禁他人，导致被拘禁人因拘禁伤残、死亡、或者出现精神失常的情况，可进行立案； 5、为索取债务等民事纠纷进行非法扣押或拘禁他人，具有两种情况之一的，可进行立案。 6、司法单位的相关工作人员对明知是无辜的当事人，却仍然实施非法拘禁的行为，可进行立案。 综上所述，若银行催收上门没有违反法律规定就是合法的，若债务人经多次追讨后仍不积极履行还款义务的，银行是可以直接上门催收的，银行贷款在逾期收费上，会有一些违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同。 三、民法典房贷不还多长时间会被起诉 通常不还银行的房贷超过三个月，就会进入起诉流程，银行会申请将房产拍卖。但是不同的银行的贷款业务会有不同的业务流程，实际期限会根据具体情况有所不同。在住房抵押时，如果存在违约后贷款无法按时偿还的情况，银行一般会先催收，分几次进行。多次催收失败后，根据双方的借款合同，银行有权起诉，行使房屋担保权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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