| 问题 | 房产证与购房合同的有效性 |
| 释义 | 房产证是房屋所有权的法定凭证，购房合同失效。根据《民法典》第209条和6868条，不动产物权经登记后生效，未登记无效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。买卖合同包括标的物的所有权转移和价款支付等内容。 法律分析 房产证下来以后，房产证成为房屋所有权的法定凭证，购房合同则没有用了。《民法典》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 房产证与购房合同的法律效力研究 房产证与购房合同的法律效力研究是对两者在房地产交易中的法律地位和约束力进行深入探讨的学术研究。房产证是房屋所有权的法定凭证，具有保障产权的作用，对购房者来说具有重要意义。购房合同则是买卖双方达成的具有法律约束力的协议，规定了双方的权益和义务。研究法律效力旨在解决房产证与购房合同在房地产交易中的关系和优先级问题，确保买卖双方的权益得到充分保护。通过对相关法律法规、司法解释和实践案例的分析，可以为房地产交易提供法律指导，促进交易的顺利进行，维护市场秩序和公平竞争。 结语 房产证与购房合同在房地产交易中具有不同的法律地位和约束力。房产证是房屋所有权的法定凭证，具有保障产权的重要作用。购房合同是买卖双方达成的具有法律约束力的协议，规定了双方的权益和义务。研究法律效力有助于解决两者在交易中的关系和优先级问题，保护买卖双方的权益。通过对相关法律法规的分析，可以为房地产交易提供法律指导，促进交易的顺利进行，维护市场秩序和公平竞争。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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