| 问题 | 购房合同的有效性 |
| 释义 | 关于仅网签未完成备案的合同是否有效的问题,需要考虑两个前提条件:一是网签时间早于备案时间,二是备案以网签为前提。只有完成备案后,房屋买卖交易才算作正式生效。因此,仅网签未完成备案的合同可能被视为无效合同。但是,具体情况需要根据当地法律法规和具体合同条款来判断。 法律分析 一、关于仅网签未完成备案的合同是否有效的问题1、这种合同尚未正式生效，通常情况下，网签的时间早于备案，备案以网签为前提，只有完成备案后，房屋买卖交易才算作正式生效。 2、网签通常在开发商取得预售证、购房人满足购房资格并完成选房、签署合同之后，在售楼处或房屋管理部门进行。 3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 结语 仅网签未完成备案的合同在满足特定条件下可以被视为有效合同。首先，这种合同尚未正式生效，通常情况下，网签的时间早于备案。其次，备案以网签为前提，只有完成备案后，房屋买卖交易才算作正式生效。最后，备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，在满足特定条件的情况下，这种合同可以被视为有效合同。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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