| 问题 | 按揭贷款买房过户流程及注意事项 |
| 释义 | 按揭贷款买房过户流程及所需资料。买卖双方签订贷款合同，办理贷款审核，结清贷款并注销他权，办理过户手续。资料需提供身份证明、收入证明、申请贷款用途证明、收款方身份证明和帐号，购房合同。 法律分析 一、按揭贷款买房怎么过户 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还) 2、买卖双方到银行签订贷款合同 3、银行贷款审核通过后办理结清贷款 4、结清贷款后在注销他权 5、注销他权后办理过户手续 6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行 7、银行放款 8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。 二、按揭贷款需要什么资料 1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。 社保 2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。 3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等)。 4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。 5、购买住房的合同或协议书。 拓展延伸 按揭贷款买房的优势与劣势 按揭贷款买房的优势在于可以分期付款，减轻了一次性购房所需的负担，提供了更灵活的资金运作空间。同时，按揭贷款买房也可以享受利率较低的优势，降低了购房成本。此外，随着房屋价值的增长，购房者还可以通过房屋升值获得资产增值的机会。然而，按揭贷款买房也存在劣势。首先，购房者需要承担利息支出，增加了总购房成本。其次，按揭贷款需要长期偿还，可能给购房者带来经济压力。此外，按揭贷款买房还需要承担一定的风险，如房屋价格下跌或购房者还款能力不足等。因此，购房者在选择按揭贷款买房时需要综合考虑各种因素。 结语 按揭贷款买房的过户程序较为繁琐，但可以分期付款，降低购房负担，享受低利率优势。所需资料包括身份证明、收入证明、购房合同等。按揭贷款买房的优势在于灵活的资金运作空间和资产增值机会，但也存在利息支出、长期偿还和风险等劣势。购房者需综合考虑各种因素，慎重选择按揭贷款买房方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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