| 问题 | 按揭房过户手续及注意事项 |
| 释义 | 按揭房转手过户需经抵押权人同意，办理已还清贷款证明或转按揭申请表，缴清剩余贷款或申请变更借款人，办理解压手续后到房管局更名过户。法律规定抵押变更或终止后应办理登记。贷款人要求借款人在产权转让或解散前清偿债务。 法律分析 按揭房转手过户须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 法律客观： 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 拓展延伸 按揭房过户流程及关键步骤 按揭房过户流程及关键步骤是指在购买按揭房后，将房屋所有权从卖方转移到买方名下的一系列程序。首先，双方需签订购房合同并办理按揭贷款手续。接着，买方需要提供相关资料，如身份证、婚姻证明等，完成银行贷款审批。同时，卖方需要办理房屋抵押解除手续。完成贷款审批后，双方需到房管部门办理过户手续，包括填写过户申请、缴纳过户税费等。最后，办理完过户手续后，买方需办理房屋登记手续，确保房屋所有权的合法性。在整个过程中，买卖双方需注意保管好相关证件、合同及款项，确保过户顺利进行。 结语 按揭房过户，需经抵押权人同意，提供已还清贷款证明或转按揭申请表，用购房款缴清剩余贷款或变更借款人，解压手续后到房管局更名过户。法律规定，变更或终止抵押合同需在15日内到原登记机关办理登记。处分抵押房产取得所有权需30日内申请房屋所有权转移登记。贷款人应要求借款人在转让前清偿贷款。按揭房过户流程包括签订购房合同、办理贷款审批、解除抵押手续、办理过户手续、办理房屋登记手续等。双方需妥善保管证件和款项，确保过户顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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