| 问题 | 按揭房屋如何进行过户 |
| 释义 | 购买私房需提供单位法人资格证明、委托书及身份证。办理委托过户需委托书、身份证。购买已出租房需房屋承租人放弃优先购买权证明。有共有权人需共有权证书及同意出售证明。购买法院判决房需法院判决及协助执行通知书。 法律分析 1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。 2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。 3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。 4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。 拓展延伸 按揭房屋过户流程及注意事项 按揭房屋过户是指在房屋贷款还未完全偿还的情况下，将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。具体过户流程包括以下几个步骤：首先，双方需签订过户合同，并办理相关手续，如办理过户税、公证等。接下来，买方需向银行申请贷款，并办理按揭手续。同时，卖方需要提供相关的房屋权属证明文件。在完成这些步骤后，双方可以前往房地产交易中心进行过户登记。在过户过程中，需要注意的事项包括核实房屋的产权、了解贷款利率和还款方式、确认过户费用等。此外，还需留意相关法律法规的规定，确保过户程序合法合规。最后，双方完成过户手续后，房屋的所有权正式转移给买方，按揭贷款也开始生效。 结语 购买房屋涉及到多个环节和手续，包括单位购房、委托过户、租赁情况、共有权人同意和法院判决等。在按揭房屋过户过程中，需要双方签订过户合同、办理相关手续，并确保房屋的产权、贷款利率和还款方式等事项合法合规。过户完成后，房屋的所有权正式转移给买方，按揭贷款也开始生效。请购房者注意以上要求和程序，以确保交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 |
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