| 问题 | 过户房屋按揭处理流程 |
| 释义 | 购买私房需提供单位法人资格证明、委托书及身份证；办理委托过户需委托书或公证书、身份证；购房者要求出租房屋提供放弃优先购买权证明；共有权需出具同意出售证明或共有权人签合同；购买法院判决房屋需准备法院判决和协助执行通知书。 法律分析 1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。 2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。 3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。 4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。 拓展延伸 房屋过户的贷款手续办理流程 房屋过户的贷款手续办理流程通常包括以下步骤：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理相关的合同备案手续。其次，买方需要向银行申请房屋贷款，提交必要的贷款材料，并等待银行审批。一旦贷款获批，买方需要与卖方协商办理过户手续，包括办理过户登记、缴纳过户税费等。同时，买方还需办理按揭贷款手续，包括向银行提供必要的抵押物材料、签订抵押合同等。最后，买方需缴纳相关的手续费用、税费以及按揭贷款利息等，并办理贷款发放手续。整个过户的贷款手续办理流程需要买卖双方积极配合，并按照相关法律法规和银行规定完成各项手续，以确保顺利过户并获得贷款资金。 结语 购房过户涉及多项手续，需注意以下几点：单位购房须提供法人资格证明、委托书及身份证；委托过户需提供委托书或公证书和身份证；已出租房屋过户需提供放弃优先购买权证明；共有权人存在时需提供同意出售证明和共有权证书；法院判决房屋购买需备齐判决书及执行通知书。房屋过户贷款手续包括签订买卖合同、办理备案、申请贷款、办理过户登记、缴纳税费、办理按揭贷款等。请双方遵守法律法规与银行规定，确保顺利过户并获得贷款资金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 |
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