| 问题 | 给房产局交契税要带什么资料 |
| 释义 | 交纳契税时需要提交具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证至房产局，如购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人，应当依法缴纳契税。 一、房子每过户一次就要交纳契税吗 房子每过户一次就要交契税的。 契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。 契税自身特征有以下几点： 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点； 2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税； 3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容： 1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为； 2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移； 3、房屋买卖。即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为； 4、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点； 5、承受国有土地使用权支付的土地出让金。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 二、附件契税条例实施细则 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3、房屋买卖。4、纳税义务。5、税率。 三、契税可以退吗 契税可以退税，原因如下： 1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在一百四十四平方米以下或者套内建筑面积一百二十平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按百分之一点五征收； 2、其中，对于购买单套建筑面积在九十平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为百分之三； 3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率百分之三缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。 一、契税退税的条件如下： 1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税； 2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税； 3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税； 4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。 二、办理退税需携带的材料如下： 1、需要携带身份证原件及复印件2份； 2、缴纳契税的税票原件及复印件1份； 3、购房合同原件及复印件1份； 4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份； 5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。 【本文关联的相关法律依据】 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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