| 问题 | 如何处理违章建筑买卖合同 |
| 释义 | 处理违章建筑买卖合同的方式为请求人民法院确认该合同无效。建造者在不具有土地使用权的土地上违章建筑的行为，违反了国家的法律法规，也侵害了他人的合法权益，应认定该合同为无效合同。 一、已住人的违建会停电停水吗 根据相关法律规定，国家有关部门是不允许向违章建筑提供水电气服务的。如果建筑违章，则代表房屋居住人对该建筑没有所有权。那么在这种情况下，国家有关部门有权不对违章建筑进行供电是不构成故意伤害居民合法权益。而如果合法建筑私自给违章建筑借电，这种情况如果被查出来，合法建筑所有人也是要负责任的。 若相关部门在不知情的情况下，向违章建筑提供了电力服务，在收到城管部门的通知后，电力部门一般会向违建居住人发送书面停电通知。通知会告诉当事人因为该建筑为违章建筑，所以预计会在一个期限内对该建筑进行停电处理。一般来说，电力局不会对里面有居住人员的违章建筑进行突然性的停电，在收到通知后，违章建筑若能及时进行整改，获得相关部门的许可，那么电力部门就不会做断电处理，会继续为该建筑提供电力服务。 二、导致房屋租赁合同失效的情形有哪些 导致房屋租赁合同失效的情形有： 1、出租房屋属于违章建筑； 2、出租房屋属于未经批准或未按批准内容建造的临时建筑； 3、租赁合同的含义是虚假的； 4、租赁合同违反公共秩序和良好习俗。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款的规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 三、历史遗留房屋合法性认定 1.压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益2.农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑3.本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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