| 问题 | 土地证和房产证名字不一样怎么过户？ |
| 释义 | 土地证和房产证名字不一样无法过户，必须统一。购房合同、房产证名字需一致，贷款合同上的抵押人也要统一。仅过户房产证只表明房屋所有权，未取得土地权限。问题会在拆迁时显现，补偿需统一。土地证过户需双方同意，可能需公证和委托书存档。土地证是国有土地使用权凭证，包括集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。两证必须齐全且名称统一才能办理过户手续。 法律分析 一、土地证和房产证名字不一样怎么过户? 土地证和房产证名字不一样是不能够办理过户的手续的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。 这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。 二、什么是土地证 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询，一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，就会有《国有土地使用证》。 我国颁发的土地证书主要有三种： ①集体土地所有权证，县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权; ②集体土地建设用地使用权证，县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权; ③国有土地使用权证，县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 在当代的社会，土地的使用证和房产证都是非常的重要的，在办理房屋过户手续的时候两证必须齐全，否则就无法办理相关的手续，同时两个证件的名称也必须是统一的，不然的话都容易发生一些风险。 结语 土地证和房产证名字不一样时，无法办理过户手续。购房合同、房产证名字必须一致，银行借款合同上的抵押人也要统一。这种问题在二手房交易中常见，但只过户房产证并不能确保土地权限。在未来拆迁时，土地和房屋补偿需分别处理。土地证过户需双方同意，需办理公证，具体规范需查看土地局要求。土地证是国有土地使用权的法律凭证，包括集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。办理房屋过户时，两证必须齐全且名称一致，以避免风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 |
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