| 问题 | 首付款进入监管账户还可以退吗 |
| 释义 | 可以退，须视具体情况而定，资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 (1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求; (2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同; (3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额; (4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户; (5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户; (6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证明。 监管账户指的是企业与银行签订的协议，委托银行对指定账户的专项用途资金进行特定的使用和管理。 监管账户主要用于房地产交易，指的是购房或者买房的不是直接经过中介公式或者是经纪公司来进行资金交易的，避免双方直接交易。一般都是由银行或者在银行设立的专项资金管理账户来进行交易，所以监管账户一般都是属于银行的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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