| 问题 | 给儿子过户需要什么手续费 |
| 释义 | 赠与过户:这个过户方式虽然听起来省钱,但在办理时会产生不小的费用,因为它要承担个人所得税、契税以及公证费等不同的费用,简单算下来一套200万房产的过户费就要花费8万元左右,随着房子的升值,在办理过户手续时岁需要缴纳的费用也会随之升高。 一、房产证没满两年过户费怎么算 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证未满2年过户的，此时会收取个人所得税，而过户费用根据你房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税，由财政部门收取；3、6元/平方米的手续费，是由房管局收取；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收，由评估事务所收取；5、公证费最高300元。 二、母亲名下房产怎么过户给儿子 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 （一）以出让的方式将房屋过户给子女： 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女： 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 三、房产遗产继承公证费收取标准 1、通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 2、获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与的费用主要包括三部分： 一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费)； 二是房屋赠与公证费，由公证机关收取； 三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。 另外还有房产证印花税每本5元。 |
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