| 问题 | 开发商延期交房，如何计算违约金？ |
| 释义 | 商铺延期交房，根据合同约定支付违约金；无约定则赔偿实际损失。根据《民法典》规定，违约方需赔偿因违约造成的损失，但不超过预见到的损失。当事人可约定违约金或损失赔偿计算方法。 法律分析 商铺延期交房，应首先根据商铺买卖合同的约定支付违约金。没有约定的情形下，则要赔偿实际造成的损失。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 开发商延期交房，如何保护购房者的权益？ 购房者在面对开发商延期交房时，应采取一系列措施来保护自己的权益。首先，购房者应仔细阅读购房合同，特别是关于交房时间和违约责任的条款。如果开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金，并确保该条款明确规定了违约金的计算方式。其次，购房者可以与开发商协商延期交房的补偿措施，如提供临时住房或延长贷款期限等。此外，购房者还可以咨询律师，了解自己的法律权益，并在必要时采取法律行动。最重要的是保持沟通，与开发商保持良好的合作关系，以达成双方都能接受的解决方案，最大限度地保护自己的权益。 结语 商铺延期交房，根据《民法典》规定，应根据合同约定支付违约金或赔偿实际损失。购房者应仔细阅读合同条款，要求明确违约金计算方式。可与开发商协商补偿措施，如提供临时住房或延长贷款期限。咨询律师了解法律权益，并保持沟通，达成双方接受的解决方案，最大限度保护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百八十五条第一款 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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