| 问题 | 不按期交房违约金多少 |
| 释义 | 1、开发商已经违约 2、业主可以得到赔偿。如果合同中约定好延期交房违约金赔付比例，那以合同为准。如果没有约定，那以国家规定的“每天按购房总款的万分之三赔偿”为标准。 3、如果退房的话，是因为开发商违约在先，所以不但要双倍退回定金，还要赔偿业主损失。 如果业主想要追究开发商责任的话，需要起诉开发商，一般的方法基本没什么用。 推迟交房如果违约金是多少一天？ 推迟交房什么时候有违约金要看合同的规定，一般情况下开发商只要出现逾期交房的，购房者就可以要求支付违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018年交房最高违约金上限多少? 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 交房违约金怎么算开发商违约交房规定 开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。 交房时怎么能知道交房违约金 开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。 开发商违约不交房怎么办呢？ 开发商违约交不了房屋，那么购房者可以从两个方面考虑维权： 第一就是要求开发商支付逾期交付的违约金。违约金的标准，首先看购房合同的约定。购房合同约定无效或者是没有约定的话，那么可以参照同地区同类型房屋的租金标准来要求开发商支付延期交付房屋期间的损失； 第二就是要求开发商退还购房款，也就是解除商品房买卖合同。要解除商品房买卖合同的话，那么购房者应当首先对开发商进行催告。催告之后，过了三个月开发商仍然没有交付房屋，那么购房者就可以要求退房，退款。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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