| 问题 | 购房合同备案后可以更名交易吗？ |
| 释义 | 购房合同备案后，经双方协商一致，可以进行更名交易。根据《民法典》第543条和第544条，当事人可以协商一致并变更合同内容。根据《不动产登记暂行条例》第14条和第15条，双方应共同申请变更登记，但在特定情况下，也可以由一方单方申请。购房合同备案后可以更名交易的法律依据明确。 法律分析 购房合同备案后经双方协商一致是可以更名交易的。具体要求包括当事人首先需要协商一致，达成同意变更的协议，然后共同到不动产登记机构申请办理变更登记，最后审核通过的，就予以办理登记。购房合同备案后可以更名交易吗的法律依据 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 拓展延伸 购房合同备案后如何变更交易方姓名？ 购房合同备案后，如需变更交易方姓名，需要按照以下步骤进行操作。首先，您需要准备相关材料，包括原购房合同、身份证明、变更交易方姓名的证明文件等。接下来，前往房地产交易中心或相关部门，提交变更申请并提供所需材料。部门将对您的申请进行审核，并在符合规定的情况下，办理变更手续。完成变更手续后，您将获得新的购房合同备案文件，其中包含了变更后的交易方姓名。请注意，具体的变更流程可能因地区而异，建议您在办理前咨询当地房地产交易中心或相关部门，以确保按照规定进行操作。 结语 购房合同备案后经双方协商一致是可以更名交易的。根据《民法典》第五百四十三条和第五百四十四条，当事人可以协商一致变更合同内容。根据《不动产登记暂行条例》第十四条至第十五条，当事人可共同申请变更登记，包括权利人姓名变更等情形。购房合同备案后，按照相关流程和要求，您可前往房地产交易中心或相关部门办理变更手续，以获得新的购房合同备案文件。请留意地区差异，咨询当地部门以确保操作符合规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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