| 问题 | 首付交了能退房吗？草签合同相关规定 |
| 释义 | 草签合同交了首付退房问题：草签合同交首付后，合同生效。退房时，买卖双方可协商解除合同，但买方需承担违约责任赔偿损失，首付款不全额退还。若合同约定违约金，按约定赔偿；若未约定，按实际损失赔偿。违约金低于实际损失，可向法院请求增加；违约金不得过高（一般不超过30%）。定金不超过合同标的额的20%，单方违约定金可不退还。 法律分析 草签合同交了首付退房问题： 1.合同签订的效力：草签合同交了首付，合同成立且生效了。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。合同的订立由“订”和“立”两个阶段组成。“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程，包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。此阶段由要约邀请、要约、反要约诸制度加以规范和约束，产生先合同义务及缔约过失责任。而“立”强调缔约的结果,指的是双方合意的达成，即双方当事人就合同条款至少是合同的主要条款已经形成一致意见，各方当事人享有的权利和承担的义务得以确定。 2.退房问题：双方经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，首付款一定是不能全部退还的。若存在定金条款，定金与违约金条款只能择一。合同中事先约定的，按约定的违约金赔偿倍数进行赔偿；未事先约定的，按造成的实际损失进行赔偿。约定的违约金低于实际损失的，当事人可以向法院要求适当增加；约定的违约金只要不过分高于实际损失即可（一般以30%为界限）。定金只要不超过主合同标的额的20%即可，单方违约定金可以不退还。 拓展延伸 退房手续及违约责任相关规定 根据相关规定，如果您已经交了首付款，并且合同还处于草签阶段，一般情况下是可以申请退房的。退房手续通常需要您向开发商提出书面申请，并按照合同约定的规定办理。然而，需要注意的是，退房可能会涉及违约责任。具体的违约责任会因合同条款而异，可能包括扣除一定比例的首付款或支付违约金等。因此，在决定退房前，建议您仔细阅读合同条款，并与开发商进行沟通，了解退房手续和可能承担的违约责任。请注意，以上为一般情况，具体情况还需根据您的合同条款和地方法律法规来确定。 结语 根据合同签订的效力原则，草签合同交付首付款后，合同已成立且生效。退房问题需要双方协商解决，可能涉及违约责任和损失赔偿。退还首付款的金额可能会有限制，根据合同约定的违约金或实际损失进行衡量。在退房前，建议您详细阅读合同条款并与对方沟通，了解退房手续和可能的责任。具体情况还需根据合同条款和地方法律法规来确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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