| 问题 | 离婚房产过户流程有哪些？ |
| 释义 | 离婚后按揭房产过户流程：先消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；有房产证的可以走正常的过户手续。 一、房贷没还完离婚了可以过户吗 可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。 二、房屋过户有哪些流程 房屋过户流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核； 5、缴纳税费办理产权转移过户手续； 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。 房产证过户需要具备以下条件： 1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力； 2、过户双方自愿； 3、房产产权要清晰，有房产证； 4、当事人无抵押贷款。 办理房产过户需要以下材料： 1、双方的身份证原件； 2、房产证原件； 3、双方签订的二手房买卖合同。 总的来说，房屋过户要按照买卖双方建立信息沟通渠道、买方交纳购房定金等流程进行，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户，办理房产过户需要双方的身份证原件、房产证原件等材料。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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